20년 경력 임대인이 꼭 필요한 기능만 직접 골라 만든 앱
월세비서가
읽고, 쓰고, 답합니다
매달 납부 기록, 해마다 세금 신고이제 AI월비로 간단하게
임대인님,
안녕하세요. 오늘도 좋은 하루 보내세요.
‹2026년 8월›
이번 달 월세
입금
111만원월 수납 대상
171만원보증금 4,500만원
이번 달 지출
64만 5천원이번 달 순익
46만 5천원올해분 예상 임대 세금 참고용
약 119만원월세 수입이 2,000만원 기준에 가까워요 →
01
가 읽습니다
계약서와 영수증을 찍으면 장부가 됩니다.
“이번 달 순익이 얼마지?”
월세 들어온 건 알아도 나간 돈은 모릅니다. 하나하나 적기가 귀찮으니까요.
돈이 나갈 때 영수증만 찍어 두세요. 날짜·금액·항목·귀속월까지 읽어서 장부에 넣고 이번 달 순익이 홈 화면에 바로 뜹니다.
계약서도 찍어 올리면 임차인·보증금·월세·계약 기간이 호실에 채워집니다.
지출 기록
날짜
건물
항목
금액 (원)
호수 (선택)
세금 계산 시 경비 처리
지출 기록
영수증을 읽고 있어요
글자를 찾는 중
날짜
건물
항목
지출 수정
AI가 읽은 값이에요.
틀린 곳이 없는지 확인 후 저장해주세요.
날짜
항목
금액 (원)
호수 (선택)
취소
임대인님,
안녕하세요. 오늘도 좋은 하루 보내세요.
‹2026년 8월›
이번 달 월세
입금
111만원월 수납 대상
171만원보증금 4,500만원
이번 달 지출
64만 5천원이번 달 순익
46만 5천원올해분 예상 임대 세금 참고용
약 119만원월세 수입이 2,000만원 기준에 가까워요 →
“세금 신고해야 하는데 영수증이 다 어디 갔지?”
찍어 둔 영수증은 연도별로 알아서 정리됩니다.
세금 신고할 때는 버튼 하나로 수입 장부·지출 장부·영수증 사진을 파일 하나에 묶어 세무사에게 넘기거나 직접 신고하면 됩니다.
지출 장부
‹2026년 8월›
이번 달 지출
645,000원6건
2026-08-12 · 행복하우스
2026-08-10 · 행복하우스
2026-08-07 · 행복하우스
무엇을 보낼까요?
2026년 자료
수입·지출·영수증을 ZIP 하나로 묶어 공유
닫기
186.49 KB
공유
‹세무사님
2026년 8월 23일 일요일
유효기간 ~2026. 9. 6.
용량 186.49 KB
그래서, 5월이 편해집니다
예상 세금이 지금 보이고
낼 때 필요한 자료는 이미 모여 있습니다.
02
가 씁니다
미납, 재계약 문자부터 단체 문자까지 자동으로 써줍니다.
“수도 공사 공지 열 명한테 언제 다 보내나”
문구 짜고 연락처 하나씩 찾다 보면 한나절이 갑니다.
“내일 수도 점검” 한 줄만 적으면 AI가 정중한 안내문을 만들고 받을 사람도 골라 둡니다. 버튼 한 번이면 단체 문자가 그대로 준비됩니다.
‹단체 문자
5명에게 보내요
무엇을 알릴까요? (간단히)
문구 초안 (수정 가능)
안녕하세요.
내일 건물 전체 수도 점검이 예정되어 있습니다.
점검 시간 동안 일시적인 단수 또는 수압 저하가 발생할 수 있으니 양해 부탁드립니다.
생활에 불편함이 없도록 미리 물을 받아두시는 등 준비를 해주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
“301호 월세 또 밀렸는데 미납 문자 간단하게 보낼 방법 없나”
미납이 생기면 홈 화면에 자동으로 뜹니다.
밀린 달과 금액, 입금 계좌까지 들어간 문자가 이미 쓰여 있습니다. 부드럽게 갈지 단호하게 갈지만 고르세요.
입금
111만원월 수납 대상
171만원보증금 4,500만원
이번 달 지출
64만 5천원이번 달 순익
46만 5천원올해분 예상 임대 세금 참고용
약 119만원월세 수입이 2,000만원 기준에 가까워요 →
2026-09-30 · 만료 D-38
미납 안내 문자
301호 · 박민수 (010-0000-0004)
어조
문자 내용 (수정 가능)
안녕하세요, 박민수님. 301호 8월분 월세 280,000원이 연체되어 안내드립니다.
혹시 깜빡하신 건 아닐까 하여 가볍게 안내드려요. 아래 계좌로 입금 부탁드려요.
빠른 시일 내 아래 계좌로 입금 부탁드립니다.
“301호 계약 연장해야 하는데 문자에 뭐라고 써야 하지?”
만료 전에 자동으로 알려줍니다.
올릴 금액과 연장 기간만 정하면 “월세 28만원 → 30만원 · 연장 24개월” 같은 문구가 자동으로 만들어집니다. 계약갱신요구권으로 기록해 두면 근거 문구도 함께 넣을 수 있어 나중에 말이 달라질 일이 없습니다.
입금
111만원월 수납 대상
171만원보증금 4,500만원
이번 달 지출
64만 5천원이번 달 순익
46만 5천원올해분 예상 임대 세금 참고용
약 119만원월세 수입이 2,000만원 기준에 가까워요 →
2026-09-30 · 만료 D-38
301호 계약 갱신
현재 만료일 2026-09-30
연장 기간
갱신 후 월세 (현재 28만원)
갱신 후 보증금 (현재 2,000만원)
계약갱신요구권 사용으로 기록
문자에 근거 문구 넣기 (선택)
참고용 기록이에요. 실제 행사 가능 여부는
전문가(법률구조공단 132)에게 확인하세요.
임차인에게 확인
계약 갱신 안내 문자
301호 · 박민수 (010-0000-0004)
문자 내용 (수정 가능)
안녕하세요, 박민수님. 301호 계약 만료(2026-09-30)가 다가와 재계약을 안내드립니다.
· 월세: 280,000원 → 300,000원 (20,000원 인상)
· 연장: 24개월 (2028-09-30까지)
확인 후 회신 부탁드립니다. 감사합니다.
(본 갱신은 「주택임대차보호법」상 계약갱신요구권 행사에 따른 것입니다.)
03
가 답합니다
내 계약, 내 수입을 알고 답합니다.
“분리과세가 세금이 더 적다는데 월급 받는 나도 될까?”
분리과세와 종합과세를 둘 다 계산해서 세금이 적은 쪽을 알려주고 다른 쪽으로 내면 얼마인지도 나란히 보여줍니다.
궁금한 건 그 화면에서 바로 물어보세요. 내 수입과 과세 방식을 반영해서 답합니다.
‹예상 세금 상세
2026년 예상 임대 세금 (참고용)
약 119만원 소득세 108만원 + 지방소득세 11만원주택(주거용) 임대
임대소득만 따로 14%로 계산해요.
두 방식 중 세금이 적은 쪽이에요.
두 방식 중 세금이 적은 쪽이에요. 소득세와
지방소득세(10%)를 합친 금액이에요.
궁금한 건 바로 물어보세요
지금 기준: 주택 연 월세 수입 약 1,948만원 · 적용 방식 분리과세 · 다른 소득 연 2,000만원 · 올해분 예상 세금 약 119만원(추정)
네, 월급을 받는 임대인분도 주택 임대 수입이 연 2,000만원 이하라면 분리과세를 선택하실 수 있어요. 임대인님의 주택 월세 수입이 약 1,948만원으로 2,000만원을 넘지 않기 때문에, 다른 소득이 있으셔도 분리과세 적용 대상이 되실 수 있습니다.
하지만 실제 세금은 임대 소득 외 다른 소득의 규모, 공제 여부 등 개인의 상황에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 세금 계산과 절세 방안은 세무 전문가와 상담하여 확인해 보시는 것이 가장 좋습니다.
“월세 올리려면 언제까지 말해야 하지?”
호실 화면에서 물어보면 그 호실의 실제 계약 조건을 보고 답합니다.
‹상세 현황 · 301호
궁금한 건 바로 물어보세요
지금 기준: 주택(주거용) 301호 · 보증금 20,000,000원 · 월세 280,000원 · 계약 기간 2024-10-01~2026-09-30 · 납부일 매월 15일
아직 늦지 않았어요. 주택 임대차 계약의 경우, 임대인께서는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 갱신 거절이나 계약 조건 변경(월세 인상 등) 통지를 하셔야 해요.
현재 계약 기간이 2026년 9월 30일까지이므로, 늦어도 2026년 7월 30일까지는 월세 인상 의사를 전달하셔야 해요.
그 밖에
- 호실 기록호실별 입주나 퇴거 시 특이사항(시설물 상태, 수리 여부 등)을 사진과 함께 남길 수 있습니다.
- 지난 계약 이력퇴거해도 조건·납부 요약·계약서 사진이 그대로 남습니다
- 연간 지출 요약1년치 지출을 항목별 비율로 한눈에
찍어 두면,
나머지는 월비가
월세 관리부터 세무 자료 정리까지, AI월비로 시작하세요.
Google Play에서 설치하기유의사항
- 화면 속 이름·금액은 예시입니다.
- 세금은 참고용 추정치이며 신고를 대신하지 않습니다.
- AI 답변은 참고용입니다. 실제 신고와 법률 판단은 전문가에게 확인하세요.